Pacht-Rechner
Eine zu hohe Pacht frisst das Ergebnis des Pächters, eine zu niedrige verschenkt Wert. Der Rechner zeigt, welche Pacht das Haus mit Ihren Zahlen trägt – aus Sicht des Pächters oder des Verpächters.
Kann ich mir diese Pacht leisten?
Welche Pacht ist realistisch, ohne dass der Pächter scheitert?
Ihre Zahlen
Ergebnis
- GOP pro Jahr
- 600.000 €
- Tragfähige Pacht in % vom Umsatz
- 18,5 %
- Tragfähige Pacht in % vom GOP
- 61,7 %
- Tragfähige Pacht pro Zimmer und Monat
- 1.028 €
- Ergebnis des Pächters bei angebotener Pacht
- 190.000 €
- Pachtdeckung (GOP ÷ Pacht)
- 2,0×
- Überschuss gegenüber Mindestergebnis
- +70.000 €
Bei 2.000.000 € Umsatz und 30 % GOP-Quote trägt das Haus eine Pacht von bis zu 370.000 € im Jahr, wenn Ihnen 120.000 € bleiben sollen. Die angebotenen 300.000 € lassen Ihnen 190.000 € – 70.000 € mehr als Ihr Mindestergebnis.
So wird gerechnet
Vom Betriebsergebnis vor Pacht (GOP) gehen FF&E-Rücklage, weitere Kosten des Pächters und sein Mindestergebnis ab. Was übrig bleibt, ist die Pacht, die das Haus tragen kann.
Tragfähige Pacht = GOP − FF&E-Rücklage − weitere Kosten − Mindestergebnis
Ergebnis des Pächters = GOP − FF&E-Rücklage − weitere Kosten − Pacht
Pachtdeckung = GOP ÷ Pacht
Überschuss = Ergebnis des Pächters − Mindestergebnis
Der Rechner zeigt die Quoten Ihres Hauses, ohne sie mit anderen Häusern zu vergleichen.
Annahmen
- Pacht als Festbetrag pro Jahr. Umsatzpacht ist nicht abgebildet.
- GOP nach dem Uniform System of Accounts for the Lodging Industry (USALI): Betriebsergebnis vor Pacht, Abschreibung und Zinsen.
- Alle Beträge netto, ohne MwSt.
Ihre Zahlen verlassen Ihren Browser nicht.
Nächster Schritt
Sie möchten wissen, was die Zahlen für Ihr Haus bedeuten?
Pachtanalyse
Mit den echten Zahlen des Hauses, für Pächter oder Verpächter.