Renovierungs-Amortisation
Eine Renovierung kostet heute viel Geld und muss es über Jahre wieder einbringen. Der Rechner zeigt, was sie an Rate oder Belegung bringen muss und wann sie sich bezahlt gemacht hat.
Ihre Zahlen
Ergebnis
Rechnet sich: Der erwartete Mehr-Deckungsbeitrag deckt den Kapitaldienst.
- Kapitaldienst pro Jahr
- 33.848 €
- Nötige Ratensteigerung bei gleicher Auslastung
- +18,62 € (+10,3 %)
- Nötige Mehrbelegung bei gleicher Rate
- 285 Nächte (+9,5 Pp.)
- Erwarteter Mehr-DB pro Jahr
- 46.702 €
- Kapitaldienst gedeckt
- Ja, +12.854 €
Die Renovierung kostet Sie 33.848 € Kapitaldienst im Jahr. Bei gleicher Auslastung müsste die Rate dafür um 18,62 € brutto (+10,3 %) steigen, bei gleicher Rate bräuchten Sie 285 Zimmernächte mehr im Jahr. Mit den erwarteten +12 % Rate und 2 Prozentpunkten mehr Auslastung bringt sie 46.702 € Mehr-Deckungsbeitrag im Jahr und hat sich nach 6,4 Jahren bezahlt gemacht. Der Kapitaldienst ist gedeckt.
So wird gerechnet
Die Renovierung muss jedes Jahr mindestens den Kapitaldienst verdienen: Zins und Tilgung über die Nutzungsdauer. Der Rechner zeigt, was dafür an Rate oder Belegung nötig ist, und vergleicht mit Ihrer Erwartung.
DB pro Nacht = Rate × k − variable Kosten
Kapitaldienst A = Investition × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)
Zimmernächte N = Zimmer × Öffnungstage × Auslastung
Nötige Ratensteigerung = (A − Einsparungen) ÷ N ÷ k
Nötige Mehrbelegung = (A − Einsparungen) ÷ DB pro Nacht
Mehr-DB = Nächte neu × DB neu − N × DB heute + Einsparungen
Amortisation = Investition ÷ Mehr-DB
i = Zinssatz, n = Nutzungsdauer; ohne Zins ist A = Investition ÷ n. Ampel: grün, wenn der Mehr-DB den Kapitaldienst deckt; gelb, wenn die Renovierung innerhalb der Nutzungsdauer amortisiert, den Kapitaldienst aber nicht deckt; rot, wenn sie nicht innerhalb der Nutzungsdauer amortisiert.
Annahmen
- Keine Steuerwirkung der Abschreibung.
- Kein Restwert nach Ablauf der Nutzungsdauer.
- Fixkosten bleiben unverändert.
- Die Auslastung ist auf 100 % begrenzt.
- Statische Amortisation, ohne Zinsen gerechnet; der Kapitaldienst enthält die Zinsen.
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